Er worden steeds meer terrasoverkappingen gebouwd. Een overkapping maakt het namelijk mogelijk om buitenshuis te genieten, zonder last te hebben van weersinvloeden. In de zomer bent u beschut van de zon, in de winter kunt u lekker droog en warm zitten. Voordat u begint met de bouw van een overkapping is het echter belangrijk te kijken naar de regelgeving in uw gemeente met betrekking tot de bouw van een overkapping. Zo zijn er een aantal standaard regels, zoals de maximale hoogte van de overkapping in uw tuin.
Maximale hoogte van een overkapping in de tuin
Gelukkig heeft u niet voor alle overkappingen een vergunning nodig. Er geldt een vergunningsvrije hoogte van maximaal 4 meter. Belangrijk hierbij zijn drie criteria. Ten eerste dient de overkapping in zijn geheel binnen 2,5 meter van het huis gebouwd te worden. Is dit niet het geval, dan is de maximale hoogte 3 meter. Ten tweede dient de overkapping aan de achterzijde van de woning gebouwd te worden. Gebeurt dit niet? Dan moet er een vergunning aangevraagd worden. Ten derde geldt dat de overkapping maximaal 30 centimeter boven de eerste verdiepingsvloer mag uitkomen. Dit betekent dat als de eerste woonlaag op 3 meter ligt, de overkapping maximaal 3,3 meter hoog mag zijn.
Gemeentes hebben het recht om af te wijken van regels voor vergunningen. Het is dus evengoed verstandig om na te vragen of er een vergunning nodig is voor de bouw van uw overkapping. Dan weet u zeker dat u zonder problemen een overkapping kunt plaatsen.
Maximale hoogte van een overkapping op de erfgrens
Bij een overkapping die op de erfgrens wordt gebouwd, gelden verschillende regels per gemeente. Ook hier zult u dus moeten navragen wat de mogelijkheden zijn, aangezien deze regels leidend zijn voor de bouw van de overkapping. In veel gevallen geldt dat een overkapping op de erfgrens maximaal 2,5 meter hoog mag zijn als deze binnen 2 meter van de erfgrens wordt geplaatst. Soms mag de overkapping maximaal 2 meter hoog zijn. Wilt u een hogere overkapping bouwen? Dan dient u een vergunning aan te vragen bij de gemeente. Bovendien is het verstandig in gesprek te gaan met de buren over de bouw van een overkapping op de erfgrens.
Ga nooit over de erfgrens heen. Dan loopt u namelijk het risico dat de buren eisen dat u de overkapping afbreekt. Ook kunnen ze een schadevergoeding eisen. Alleen wanneer de buren hun toestemming in een notariële akte hebben vastgelegd, kunt u zonder problemen de erfgrens overschrijden.
Bij de bouw van een overkapping op de erfgrens moet er rekening gehouden worden met het onderhoud van een eventuele schutting. Een overkapping kan het ingewikkeld maken om een schutting goed te onderhouden. Het plaatsen van een overkapping tegen een schutting is dus niet verstandig.
Wanneer heeft u een vergunning nodig voor een overkapping of veranda?
In de meeste gevallen is er geen vergunning nodig voor de bouw van een overkapping of veranda. Als u binnen de aangegeven afmetingen blijft en rekening houdt met de eerder genoemde criteria, dan kunt u vaak zonder problemen een overkapping laten plaatsen. Vraag wel altijd even na of de gemeente dezelfde afmetingen en criteria hanteert. Deze kunnen namelijk verschillen per gemeente. Ook wanneer uw overkapping zichtbaar is vanaf de openbare weg, kan een vergunning nodig zijn.
Als de afmetingen die de gemeente hanteert anders zijn dan de standaard afmetingen, of als u een grotere overkapping wilt bouwen, dan dient u een vergunning aan te vragen. In de meeste gevallen bedraagt de vergunning 2% van de bouwkosten exclusief BTW. Daarbij is het ook zo dat de aanvraag van de vergunning twee tot drie maanden in beslag kan nemen. Vraag de vergunning voor de overkapping of de vergunning voor de veranda dus op tijd aan!
Om erachter te komen of u een vergunning nodig heeft voor de bouw van uw overkapping, kunt u terecht bij het omgevingsloket.
Overkappingen aan de achterzijde zijn vergunningsvrij
De Goedkoopste Veranda raadt u aan om een overkapping aan de achterzijde van uw huis te plaatsen, het liefst direct tegen uw huis aan. Met een schuine overkapping zoals de gekoppelde veranda of de veranda Luxe weet u zeker dat u de maximale hoogte binnen de eerste 2,5 meter van uw huis optimaal kunt benutten. Het uiteinde van de overkapping is dan ook lager dan de voorgeschreven 3 meter buiten de 2,5 meterzone. Zo kunt u genieten van een overkapping zonder dat u een vergunning hoeft aan de vragen.
